Quem trabalha com imóvel rural em Mato Grosso conhece o ritual: antes de comprar, arrendar, financiar ou defender uma propriedade, alguém precisa levantar a situação ambiental dela. CAR, embargos, desmatamento, sobreposição com unidade de conservação ou terra indígena, reserva legal, autorizações. Na Mariotti Regen esse levantamento faz parte da rotina de engenharia ambiental — e foi exatamente por repeti-lo tantas vezes que decidimos automatizá-lo.
Este post apresenta a Sentinela Rural, a plataforma que nasceu como ferramenta interna nossa e agora está aberta ao mercado: você insere o número do CAR e recebe um relatório ambiental completo, em PDF de 30 a 40 páginas, em cerca de 4 minutos. O primeiro relatório é grátis, sem cartão.
O gargalo da due diligence manual
Uma due diligence ambiental bem-feita exige consultar fonte por fonte: SICAR, embargos do IBAMA, dados da SEMA-MT, PRODES e DETER do INPE, MapBiomas, SIGEF/INCRA, limites de UCs e TIs, imagens de satélite pra confirmar o que o dado tabular sugere. Cada fonte tem seu site, seu formato, sua defasagem. O resultado prático:
- Tempo: dias de trabalho de um analista por imóvel, indo site a site.
- Custo: horas de profissional qualificado a cada verificação — o que encarece o serviço e limita quantas verificações se fazem.
- Risco: coleta manual significa erro humano — a base que ninguém consultou é justamente onde mora o problema.
Pra um consultor com carteira de clientes, isso limita quantos imóveis ele consegue atender. Pra um produtor ou advogado, significa decidir com informação incompleta ou pagar caro por cada verificação.
O que a plataforma cruza: ~76 bases públicas
A Sentinela Rural automatiza, pros nossos próprios projetos e agora pros seus, o cruzamento espacial de ~76 bases públicas: CAR/SICAR, PRODES e DETER (INPE), MapBiomas, embargos do IBAMA e da SEMA-MT, SIGEF/INCRA, unidades de conservação, terras indígenas, imagens Sentinel-2 (Copernicus), dados do INMET e histórico de imagens Landsat desde 1984.
Importante deixar claro o que a plataforma faz: organizamos e cruzamos dado público. Tudo que entra no relatório vem de fontes oficiais e abertas — o valor está em reunir, cruzar espacialmente e apresentar em linguagem que suporta decisão, não em dado exclusivo.
Hoje a plataforma cobre os 141 municípios de Mato Grosso. 200.805 imóveis do CAR já estão na base, prontos pra consulta.
Manual × plataforma
| Critério | Due diligence manual | Sentinela Rural |
|---|---|---|
| Tempo | Dias de trabalho por imóvel | ~4 minutos |
| Custo | Horas de profissional qualificado | 1º grátis · avulso R$ 60 |
| Fontes consultadas | Depende do analista, site a site | ~76 bases públicas cruzadas automaticamente |
| Formato | Varia por profissional | PDF padronizado de 30–40 páginas |
| Histórico de imagens | Raro incluir | Landsat desde 1984 + Sentinel-2 |
| Depois da entrega | Foto do momento | Monitoramento contínuo opcional, com alertas |
Não é só a foto: monitoramento e alertas SEMA-MT
O relatório resolve o retrato do imóvel hoje. Mas a situação ambiental muda: um alerta de desmatamento ou uma queimada aparece depois da compra, do contrato, do financiamento. Por isso a plataforma também monitora imóveis continuamente — focos de calor (INPE + FIRMS), desmatamento (DETER + MapBiomas) e novos embargos — com aviso por e-mail e Telegram. Quem precisa de peça cartográfica além do PDF conta ainda com um criador de mapas na própria plataforma.
E há uma consulta pública gratuita que vale conhecer: a página de alertas SEMA-MT (sentinelarural.mariottiregen.com.br/alertas-sema) mostra, a partir do número do CAR, os alertas de supressão de vegetação registrados pela SEMA-MT sobre o imóvel nos últimos 24 meses — são 244.306 alertas na base em julho de 2026. Quem precisa da geometria pra trabalho técnico baixa o shapefile fiel (EPSG:4674) por R$ 75; assinantes têm 1 download incluso.
Uma ressalva que repetimos sempre, porque é tecnicamente honesta: alerta não é infração. Um alerta de supressão pode corresponder a supressão autorizada (ASV, AUTEX, PMFS, AQC) ou a falso positivo. O que o alerta diz é que o Estado registrou uma mudança na vegetação daquele imóvel — e que vale verificar antes que a dúvida vire problema.
No blog, o passo a passo completo está em como consultar os alertas da SEMA-MT pelo CAR.
Pra quem é
Consultores ambientais — o caso de uso central. A plataforma não substitui o consultor: ela faz o braçal. Coleta, cruzamento espacial, mapas e histórico de imagens saem prontos em minutos; o consultor entra onde a máquina não chega — interpretação técnica, estratégia de regularização, relação com o cliente. Na prática, é atender mais imóveis com a mesma equipe.
Produtores rurais — verificar o próprio imóvel antes de renovar crédito, ou o imóvel do vizinho antes de comprar ou arrendar. O primeiro relatório grátis existe justamente pra isso.
Advogados do agro — instruir defesas, contestações e contratos com dado organizado, georreferenciado e rastreável até a fonte pública.
Quanto custa
- 1º relatório: grátis, sem cartão.
- Relatório avulso: R$ 60.
- Planos com monitoramento contínuo: Starter R$ 99/mês, Profissional R$ 250/mês, Plus R$ 400/mês.
- Quando a situação exige documento com responsabilidade técnica, emitimos laudo com ART assinado por engenheiro florestal (CREA-MT), sob demanda.
Comece pelo relatório grátis
Pegue o número de um CAR que você conhece e veja o que a plataforma devolve em cerca de 4 minutos. É o mesmo cruzamento que usamos internamente nos projetos da Mariotti Regen — agora aberto.
Criar conta e gerar o 1º relatório grátis →
Sua região está coberta: veja os dados ambientais do seu município no hub de municípios de MT.
Sobre o autor — Paulo Mariotti é engenheiro florestal (CREA-MT) e fundador da Mariotti Regen, empresa de engenharia ambiental e regenerativa em Cuiabá-MT. É o responsável técnico da Sentinela Rural. Contato: contato@mariottiregen.com.br.
